대한민국 넘버원 아파트

대한민국 넘버원 아파트

 

스피드뱅크/ 원앤원북스/ 2005.03.22/ 283쪽

 

스피드뱅크 : 국내 최고의 부동산 포털사이트로, 전국에 15,000여 회원과 업소 그리고 200만 건 이상의 매물을 보유하고 있다. 부동산 시세와 각종 매물 정보를 제공하며 분양과 청약 및 입주 정보를 제공하는 부동산정보서비스업체다. 전국의 500여 중개사와 스피드뱅크의 부동산연구소 소속 애널리스트를 포함하여 30명 이상이 동원된 현장답사와 분석을 바탕으로 이 책을 집필하였다. 참여자 중에서 주요 역할을 하였던 14인은 김은경, 김주환, 박미자, 백혜정, 최용문, 권미진, 나희선, 박윤미, 석원배, 이재숙, 이주영, 조성희, 진선미이다.

 

부재로 블루칩아파트 심층 분석 보고서라는 단어가 붙은, 한 마디로 말하면 전국에서 특히 서울에서 가장 고급스런 아파트로 꼽히는 곳을 선정하여 분석한 책이다. 물론 어느 한두 곳만 분석한 것은 아니며, 권역별로 혹은 지역 특성별로 나누어 상대비교를 하였다. 매매가격으로 본 절대비교가 아니라는 것을 염두에 두면 좋겠다.

예를 들면 강남구 삼성동의 현대 아이파크, 강동구의 명일동 신동아아파트, 강서구의 등촌동 현대아이파크, 구로구의 신도림동의 대림이편한아파트, 노원구의 중계동 대림벽산아파트, 서초구의 잠원동 롯데캐슬, 성동구의 옥수동 한남하이츠, 성북구의 길음동 삼성래미안1차, 송파구의 잠실동 아시아선수촌아파트, 양천구의 목동 목동3단지, 영등포구의 여의도동 서울아파트와 삼부아파트, 용산구의 동부이촌동 엘지한강자이, 중구 신당동의 남산타운, 분당의 분당동 샛별우방아파트, 일산의 마두동 강촌우방아파트, 수원의 정자동 한화에스케이아파트, 용인시의 죽전동 현대아이파크1차가 그렇다.

 

이들 아파트는 처음 분양할 때부터 고가인 경우도 있으며, 분양 후에 인근 아파트에 비하여 좋은 여건을 갖추어서 인기가 있는 경우도 있다. 그러나 대부분은 우선 단지가 커서 여러 사람이 거주하는 경우, 주변에 전철역이 있어 교통이 편리한 경우, 학교가 많아 자녀들 등하교에 편리한 곳, 동간 간격이 넓어 일조권이 보장된 곳, 한강 등 자연 경관이 좋은 곳, 자연환경이 좋아 전원에 버금가는 곳, 주차장이 지하로 되어있고 단지 내 지상은 공원처럼 꾸며진 곳, 향후 재건축이나 재개발 등 발전 가능성이 많은 곳 등이다.

 

그러나 이렇게 좋은 여건을 가지고 있으면 역시 처음부터 가격이 높은 것은 당연한 일이다. 그래서 일반인들은 접근하기 어려운 매물이 되고 만다. 그러나 반대로 생각해보면 내가 매도를 할 경우에도 좋은 가격을 받으려면 역시 처음에 조금 비싸더라도 여러 조건이 좋은 편이 나을 것이다. 이 책은 이런 저런 얘기들을 싣고 있다.

 

조금 싼 급매물이라고 해서, 혹은 내가 가진 금액이 이 정도밖에 안 되어 더 이상의 출혈은 곤란하다고 하여 너무 서두르지 말라고 한다. 그것은 한 번 선택이 일평생 두고두고 후회할 수도 있다는 것을 지적하는 말이다. 물론 내가 계속하여 살 집인가 아니면 잠시 보유하고 있다가 시세 차익이 발생하면 팔고 떠날 것인가에 따라 매입 조건이 달라질 것이다. 단기간의 호재에 의존한다면 조금은 마음에 덜 차지만 그래도 그 기간 동안의 호재만큼 차익은 발생할 수도 있기 때문이다. 또한 내가 거주할 것이라면 어떤 점에 중점을 둘 것인지 예를 들어 아이들 학교에 신경 쓸 것인지 아니면 노후에 안락한 전원풍을 즐길 것인지에 따라 달라질 수 있을 것이다.

 

그래서 부동산을 사고팔 때에 어느 누가 일률적으로 이렇다 저렇다고는 할 수 없을 것이다. 각자 자신에게 맞는 형편에 따라 결정할 문제다. 다만 그런 것을 다 감안하여도 어떤 것이 나을 것인지는 전문가와 상의하는 것이 더 좋다는 얘기다.